米乐m6官网登录入口公寓市场走俏投资何去何从一条公式算出投资回报率在商品房交易中小户型产品一直较为“受宠”，而在刚刚过去的半个多月时间里米乐m6，南京中小户型公寓产品一直走俏。2016年伊始，桥北公寓项目弘阳时代中心首开306套房源当即售罄。据统计，去年上半年以来，包括江北明发新城中心、城中金基尚书里等小户型类产品皆受市场追捧。

　　所谓船小好调头，一直以来，公寓以其管理到位、总价不高、占用资金小、好出租等特点，成为异地打拼、享受自由快乐年轻人所钟爱的一种产品，而热点区域的公寓产品更受青睐。

　　去年11月底国务院办公厅出台了关于《加快发展生活性服务业促进消费结构升级的指导意见》，首次把公寓定性为生活性服务业，点名“积极发展短租公寓、长期公寓等细分业态”，并将在税收、融资等方面给予政策支持。

　　公寓此前纳税高达17%以上，《意见》明确“要求财政部、税务总局会同有关部门适时推进‘营改增’改革”。实现“营改增”以后，税赋预计普遍能下降2%以上，作为一般纳税人的公寓企业米乐m6，整体税赋有望降至3%左右。

　　而就在最近，国新办5月6日举行的国务院政策例行吹风会上，住房城乡建设部副部长陆克华表示，培育和发展住房租赁市场，是深化住房制度改革的重要内容，用水、用电、用气价格按照居民的标准执行。

　　分析认为，住建部此次解读是对国务院会议精神的贯彻落实。一方面有利于减轻租客压力，健全壮大住房租赁业务；另一方面，对于公寓办公等商办物业也打开了一扇门，有利于商办物业去库存。今年，一二线城市商办物业迎来春天已经逐渐明朗，值得关注。

　　而公寓市场的火爆和各区域板块的规划发展脱不了关系米乐m6。例如各板块轨道交通的规划，地铁3号线、以及纬三隧道的开通，南部新城开发步骤加快，区域综合配套的逐渐完善等等。各个新兴板块地区的公寓项目也开始涌现。承接板块各种利好，区域内的公寓热销也是毋庸置疑。

　　业内专家分析，公寓住宅的市场，背后的原因比较受到周边常驻或者流动人口的影响。随着人口的进一步入驻，各重点区域的商业进一步完善，在住宅市场价格普遍走高，而作为年轻、活力和时尚的楼市产品，在轨道交通和轻商圈的的形成，电子商务时代的助推之下极有可能迎来新的市场机会。尤其是临近地铁的区域、靠近商业核心区位的地段以及年轻人就业、创业集聚区周边地块，公寓楼依然有着不可忽略的市场价值。公寓市场将迎来一轮发展机遇。

　　不过虽然各方面都有利好，但作为投资者下手之前还是要看准了，那么，在时代背景下，哪些公寓具备升值潜力？有怎样的衡量标准？

　　第一，看投入。虽然公寓相对来说总价较低，但是动辄几十万的首付也不是小数目，除非是土豪，我们这些小百姓很难承受。如果首付较低，无疑降低了投资门槛，给了普通大众投资的机会。

　　第三，看区域租金水平。在投资公寓前，应先逛一逛当地的二手门店，了解一下同等户型住房或公寓的租金水平和出租率，掌握现有市场情况，预测公寓日后租金水平，以便计算回报率。如果区域内并无同类产品出租，那么只有估算区域发展程度，以及考察周边区域租金水平。

　　第四，看升值潜力。公寓作为投资产品，它的回报主要来源于租赁。租赁需求大的地方多是金融商务区、产业区，外来人流较旺盛。特别是总部林立的金融商务区，人员素质比较高，需求高档公寓，升值潜力自然较大。

　　由于苏宁集团旗下苏宁金融的鼎力支持，苏宁紫金嘉悦“正青春”公寓抛出史无前例的优惠政策，其首付只要1成（首付6万元起）。另外月供3000元起，预计租金3100—3500元，以租养贷都是可行的。

　　而对于前文所提到的衡量标准，苏宁紫金嘉悦也符合预期。从区域人群来看，项目周边徐庄软件园、紫东国际创意园和紫金（玄武）科创特别社区三大产业园环绕，园区汇集数十万高级白领，住房需求相当可观！如果出租，参照周边租金，目前周边单室套租金3100-3500元/套。

　　另外项目作为南京首个“互联网+”智能公寓、拥有南京第一幼儿园分校、周边2号线号线方，可实现苏宁一消费、银河物业的入驻等等优势，可以看出未来升值潜力不可估量。

　　项目4月启动以来，受关注程度巨大，每天到访量惊人。据悉，苏宁紫金嘉悦预计6月中旬开盘，30—55㎡小户型，目前首期样板房已经公开，最低55万元起，进入门槛低，全配套精装修智能公寓，未来升值前景不容小觑！